Định Giá 28,4 tỷ - Gấp bán chỉ 22tỷ - Mặt Tiền Nguyễn Văn Đậu - 154m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-244198
Mức giá
22 tỷ
143 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 154 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.0
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản4.9
- Vị trí8.5
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,7 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu đầu tư
Thông tin chi tiết: mặt tiền nguyễn văn đậu – rẻ hơn giá hẻm 2 xẹt – khai thác dòng tiền 200 TR/tháng!
Cơ hội đầu tư có 1-0-2 tại trung tâm Bình Thạnh. Chủ nhà cần tiền bán gấp, giảm trực tiếp 6,4 tỷ so với định giá ngân hàng/thị trường!
Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Đậu, P.11, Q. Bình Thạnh – Khu vực kinh doanh sầm uất, kết nối thẳng Phú Nhuận, Quận 1, Gò Vấp.
Diện tích: 4m x 35m (Nở hậu tài lộc 4,8m) – Tổng diện tích công nhận: 154m².
Chỉ tiêu xây dựng: Cấp phép xây dựng Hầm + 7 tầng.
Tiềm năng khai thác: Thiết kế tối ưu vừa ở vừa cho thuê (dự kiến 25 - 30 phòng CHDV).
Dòng tiền: Ước tính khai thác đạt trên 200 triệu/tháng.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, nở hậu phong thủy, sẵn sàng giao dịch.
Giá bán: Định giá 28,4 tỷ Chủ gấp bán chỉ còn 22 tỷ (Còn thương lượng cho khách thiện chí).
Điểm nổi bật (usp):
Giá siêu hời: Đơn giá mặt tiền lớn chỉ ~142 triệu/m² (rẻ hơn cả hẻm 2/ khu vực Bình Thạnh).
Hiệu suất đầu tư cực cao: Đã có chỉ tiêu Hầm + 7 tầng, tối ưu hóa 30 phòng thu về dòng tiền 2,4 tỷ/năm.
Quỹ đất hiếm: Diện tích công nhận lớn 154m² nở hậu, chiều dài lý tưởng để làm tòa nhà văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ cao cấp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 154 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 22,6 tỷ · tính từ 111 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ cần bán gấp nhà - 2 tầng nơ trang long Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 4,7 tỷ |
| Chính chủ gấp bán - 84m2 7PN TN 25tr/tháng - giá 7.3 tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 7,3 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 146,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 229 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 143 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
