Định cư bán gấp căn hộ 55m2 thiết kế 2PN 2WC ngay HQC Plaza giá 1.1 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-240011
Mức giá
1,1 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 52,9%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.8
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 20 tr/m², thấp hơn 53,3% so với trung vị 42,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 71 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.8
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 52,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,1 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,6 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 52,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,9 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
– Gia đình đi định cư nước ngoài nên cần bán gấp căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh của Hoàng Quân.
- Căn hộ HQC Plaza bàn giao nhà ngay vì đang cho thuê, ngay chợ đầu mối Bình Điền Q8.
– Sổ hồng Sở hữu lâu dài - sở hữu vĩnh viễn - không phải thuê 50 năm
– Mặt tiền Nguyễn Văn Linh kết nối Q7, Q5, Q6, Q11 chỉ 15 phút xe máy.
– Diện tích 55m², thiết kế 2 phòng ngủ 2 toilet ban công phòng khách và logia phơi riêng biệt.
– Bán Full giá chỉ có 1,1 tỷ.
– Bàn giao nhà ở ngay và chờ nhận sổ
– Đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống: Siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán ăn, quán nhậu, Spa, tóc... Trường học, trường mầm non, bệnh viện, trung tâm hành chính công.....Đây được xem là căn hộ nghỉ dưỡng dành cho người có thu nhập thấp tại Sài Gòn
**** Liên hệ để được tư vấn chi tiết và xem nhà thực tế trước khi cọc: *** Mr. Minh Cường
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 73 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 52,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sẵn sổ hồng - full NT - Nhận nhà ngay - Hỗ trợ vay - An ninh 247 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 2,6 tỷ |
| Bán căn hộ conic – 80m² | 2PN – 2WC | giá 3 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3 tỷ |
| Bán chung cư Westgate 59m2 - giá 2,68 tỷ - 2pn2wc - sổ hồng sẵn Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,68 tỷ |
| Căn hộ HQC thanh toán 820tr nhận nhà ở ngay 54m2. Góp 4tr/th giảm dần Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 1,1 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,1 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
