Diamond lotus riverside_1PN _view trực tiếp sông _rất đẹp_ gía cực tốt
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-473519
Mức giá
3,6 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59%- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá5.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.4, Vị trí 7.0Thấp nhất: Giá 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.0
- Giá 73,5 tr/m², cao hơn 44,1% so với trung vị 51 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 123 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 44 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~2,7 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Giá rao khu vực tăng 16,7% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Chính chủ cần bán căn hộ Xanh Diamond Lotus Riverside Quận 8 - Căn hộ theo tiêu chuẩn công trình Xanh LEED.
- Căn hộ phủ toàn bộ bên ngoài mặt đứng là cây cúc tầng Ấn Độ. rủ xuống tuyệt đẹp.
- 3 Tòa nhà được nối với nhau thành công viên vườn thiền trên không rất đẹp, biểu tượng mới của Sài Gòn.
- Dự án 4 mặt giáp sông, rất thoáng mát, có công viên tiếp giáp trực tiếp với mặt sông trải dài hơn 300m.
- Diện tích 49m2, gồm 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh. View trực diện Sông, tuyệt đẹp. Thoáng mát
+ Chủ ít ở nên mới sạch sẽ. dọn vào ở ngay.
+ Nhà rất thoáng mát, ban công xanh, nhiều ánh sáng tự nhiên.
+ Tiện ích nội khu đã sẳn có: Hồ bơi miễn phí, siêu thị, phòng gym, yoga, Cafe sang trọng...
+ Giá bán 3,6 tỷ bao gồm tất cả chi phí sang nhượng.
+ Giá đã bao gồm hết tất cả nội thất cao cấp, tất cả chi phí, thuế sang nhượng.
- Ngoài ra còn bán căn 2PN,1WC - 56m2 giá 4.6 tỷ/căn, 3PN,2WC - 91 giá 6,5 tỷ/căn
Liên hệ Thương để xem nhà trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 111 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Căn Hộ Tara Residence Q.8, Dt : 81m2,2PN, Giá 3.5 tỷ/căn Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,5 tỷ |
| Bán chung cư Carina Plaza Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 3,25 tỷ |
| Chính chủ bán Green River Dt80m2 3PN 2WC 3.95tỷ, sổ hồng, view sông Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,95 tỷ |
| Bán căn góc 2 phòng ngủ 2WC rộng 74 m2 nhà mới vào ở ngay Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 2,9 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 46,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
