Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Dãy Nhà Cao Cấp Đường Tân Hòa Đông Giáp Tân Phú 85m2 x 5 Tầng 8,4 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,1%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là dãy nhà phố cao cấp có diện tích 85m2, xây 5 tầng với 6 phòng ngủ, nằm trên đường Tân Hòa Đông, giáp ranh quận Tân Phú. Mức giá rao 8.4 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Tân Hòa Đông, một tuyến đường lớn, cho thấy khả năng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí giáp ranh quận Tân Phú mang lại lợi thế kết nối với khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8.4 tỷ đồng, tương đương 98.8 triệu/m2, bất động sản này có giá cao hơn 17.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là đắt, cần cân nhắc kỹ hoặc đàm phán thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 5 tầng với 6 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí trên đường Tân Hòa Đông, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Giáp ranh quận Tân Phú, mở rộng tiện ích và kết nối khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ đồng, tương đương 98.8 triệu/m2, cao hơn 17.6% so với giá trung vị khu vực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin cụ thể về tình trạng pháp lý, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
