Đất xây dựng tự do
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-236335
Mức giá
3,75 tỷ
47 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,8%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.9, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 46,9 tr/m², thấp hơn 5,3% so với trung vị 49,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 51 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (43,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,3 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nền & nhà phố view sông— khu dân cư hoàn chỉnh, tiềm năng vượt trội
Khu dân cư hiện hữu.
Xây dựng tự do — không bị giới hạn thiết kế
Gần hệ thống giáo dục đầy đủ:
Trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 ngay khu vực
3 trường đại học lớn: ĐH Thể dục Thể thao, ĐH Mở TP.HCM, ĐH Tài nguyên & Môi trường và Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật TP.HCM (HOTEC)
Giao thông ĐỈNH CAO — kết nối mọi hướng:
• Tuyến Metro số 4 đi qua — giá trị tăng chắc chắn
• Cao tốc Long Thành – Dầu Giây — đi sân bay & các tỉnh cực nhanh
• Cảng Hiệp Phước — thuận lợi kinh doanh, vận chuyển
• Thuận tiện đi Quận 7, Quận 8, Nguyễn Văn Linh, Long Hậu & Cần Giờ
Lí do để chọn ở đây.
• Khu dân cư ổn định.
• Xây dựng tự do — thiết kế theo ý bạn
• Hệ thống trường đại học đông đúc thuê luôn cao, dễ kinh doanh dịch vụ
• Metro + cao tốc + cảng giá trị sẽ tăng mạnh trong vài năm tới
Liên hệ ngay để xem vị trí & giá ***! Cơ hội hiếm có — không bỏ lỡ!
Call( Zalo): ***( Mr Lộc)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 42 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ cư Đường Nguyễn Văn Tạo, Nhà Bè, 185.3m2, 5.39 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 185 m² | 5,39 tỷ |
| Bán 80m2 đất thổ cư _ 7.3m x 11m _ KDC ven sông nguyễn bình_ nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,25 tỷ |
| Bán đất 200m2 gần MT Lê Văn Lương, XÂY TỰ DO, ngang 9.5m, giá 6.5 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 6,5 tỷ |
| Chính chủ ngộp bán đất 7x24m, sổ riêng, xây tự do, chỉ 4.4 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 169 m² | 4,4 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 41,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 136 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
