Đất vườn An Sơn 01 174m2 ngang 10,5m hẻm xe máy ngay cầu Sáu Hộ
Thành phố Thuận An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-871739
Mức giá
1,85 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 67,8%- Diện tích
- 174 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Thành phố Thuận An
- Giá5.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.5
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 10,6 tr/m², thấp hơn 67,3% so với trung vị 32,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 220 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 54 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thuận An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 67,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~5,8 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 67,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả cho biết ô tô không vào được
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất vườn An Sơn – TP Thuận An, Bình Dương, diện tích 174m² (ngang 10.5m), có 50m² thổ cư, còn lại đất vườn đang trồng dừa và mít, đất bằng phẳng, thích hợp làm nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc đầu tư lâu dài. Vị trí gần đường An Sơn 01, khu dân cư hiện hữu, gần khu tái định cư. Đường vào xe máy khoảng 1,5-2m, yên tĩnh, an ninh, ôtô k vô được tới đất ạ. Sổ riêng chính chủ, sang tên nhanh. Giá 1,85 tỷ (thương lượng). Hướng đất Đông Nam. Liên hệ xem đất trực tiếp Huy
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 174 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Nguồn tin cho biết ô tô không vào
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,7 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 67,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất full thổ cư đường vĩnh phú 32. TP. HCM Thành phố Thuận An, Bình Dương | 190 m² | 5 tỷ |
| Bán đất Giáp Sân golf Bình nhâm hẽm xe tải 2ty1 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 68 m² | 2,1 tỷ |
| Ra gấp lô đất mặt tiền đường Bình Chuẩn 34, giá rẻ đầu tư 3.6ty/120m2 Thành phố Thuận An, Bình Dương | 120 m² | 3,6 tỷ |
| Đất kèm 8 phòng trọ + 1 kiot, thu nhập 12 triệu/tháng tại Bình Hòa Thành phố Thuận An, Bình Dương | 164 m² | 3,6 tỷ |
Khu vực Thành phố Thuận An
- Giá rao trung vị
- 33 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~5,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
