Đất vàng dự án Lê Đức Thọ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-610387
Mức giá
7,3 tỷ
122 triệu/m²
Cao hơn khu vực 36,9%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.8Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 121,7 tr/m², cao hơn 31,7% so với trung vị 92,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Sở hữu mảnh đất vàng tại KDC saigon co.op (P.15, gò vấp) – chính chủ thiện chí bán
Anh/chị đang tìm đất tự xây nhà theo sở thích tại khu vực dân trí cao Gò Vấp thì không thể bỏ qua lô đất này:
Vì sao đây là lô đất đáng mua nhất hiện tại?
Độ khan hiếm: Cả khu KDC Saigon Co.op đã phủ kín nhà đẹp, đây là lô đất cuối cùng còn sót lại!
Không gian sống đẳng cấp: Kế bên Khu Biệt thự An Lộc, đường rộng rãi, cây xanh thoáng mát, an ninh tuyệt đối.
Tiện ích hoàn hảo cho gia đình: Vài bước chân tới Trường Tiểu học Lê Đức Thọ, siêu thị Co.op Food, Bách Hóa Xanh, KĐT Osimi.
Thông số hoàn hảo: 60m² (4x15m), sổ hồng riêng, xin GPXD 1 trệt 2 lầu tum sân thượng thoải mái.
Sổ hồng sẵn tay – Công chứng sang tên trong ngày - Xây dựng liền tay không cần xin GPXD
rất thiện chí, dễ thương – sẵn sàng bớt lộc cho khách mua nhanh!
Giá: Nhỉnh 120 triệu/m².
Gọi ngay chính chủ: *** hoặc ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Quang Trung 100m2 - hẻm thông - kết cấu nhà sẵn Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 94 m² | 7 tỷ |
| Bán đất đường số 9 P9,GV , 5x20 đất khu dân cư hiện hữu Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 93 m² | 7 tỷ |
| Bán đất HXH quang trung – P.11, gò vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 76 m² | 4,95 tỷ |
| Hiếm, giảm 500tr chỉ 7tỷ5 TL có 63m2 đất HXH ngay osimi lê đức thọ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 88,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 285 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
7 tỷ
Gợi ý vào giá 7 – 7,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
