Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
Đất Trương Đình Hội P. Phú Định 56m2 Xây Trệt Lửng 3 Lầu Sân Thượng
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,6%.
Diện tích
56 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền tại Trương Đình Hội, Phường Phú Định, Quận 8 với diện tích 56m2, phù hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nhưng cần thẩm định kỹ. Thông tin về đường vào và hiện trạng khu vực chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Trương Đình Hội, Phường Phú Định, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Quận 8 có kết nối tương đối đến các quận trung tâm.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ (~46.4 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 12.1%, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như vị trí cụ thể, đường vào, tiện ích và quy hoạch để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 phù hợp xây dựng nhà ở gia đình hoặc cho thuê.
- Có thể xây dựng trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng, tối ưu không gian sử dụng.
- Giá rao 2.6 tỷ (~46.4 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực 12.1%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế giao thông.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hiện trạng lô đất.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của lô đất, tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) và môi trường sống.
- 4Đánh giá các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí xây dựng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
