Đất nền · Đang cập nhật
Bán nhà 4lau mặt tiền Phạm Hùng,quận 8,5.5x17m,thuê 40tr/th,KD tốt
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,8 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 247,1%.
Diện tích
88 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 247,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 4 lầu mặt tiền Phạm Hùng, Quận 8 với diện tích 88m² và ngang 5.5m, dài 17m. Bất động sản này đang có hợp đồng cho thuê 40 triệu/tháng, cho thấy tiềm năng kinh doanh và dòng tiền ổn định. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Phạm Hùng, Quận 8, rất thuận tiện cho xe hơi và các hoạt động kinh doanh. Vị trí mặt tiền đường lớn giúp kết nối giao thông tốt, dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 16.8 tỷ, tương đương 190.9 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 8 (chênh lệch 261.6%). Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên tiềm năng kinh doanh thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Phạm Hùng, thuận lợi kinh doanh và giao thông.
- Diện tích ngang 5.5m, dài 17m khá vuông vắn, dễ bố trí.
- Đang có hợp đồng cho thuê 40 triệu/tháng, tạo dòng tiền ổn định.
- Nhà xây 4 lầu, có thể sử dụng ngay hoặc tiếp tục cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.8 tỷ (~190.9 tr/m²) cao hơn 261.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
- Chưa nêu rõ tình trạng hợp đồng thuê hiện tại và thời gian còn lại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường Phạm Hùng tại vị trí cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác nhận chi tiết hợp đồng thuê hiện tại, bao gồm thời hạn, điều khoản và khả năng duy trì dòng tiền.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 247,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
