Đất thổ cư 134m² hẻm 6m Nguyễn Đình Kiên 3,8 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-777102
Mức giá
3,8 tỷ
28 triệu/m²
Cao hơn khu vực 33,1%- Diện tích
- 134 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 90% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 28,4 tr/m², cao hơn 13,4% so với trung vị 25 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 43 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,5 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~2,9 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Mô tả nhắc tài sản đang thế chấp ngân hàng — giao dịch cần qua bước giải chấp
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,5 km) — giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô đất 134,1 m² 100% thổ cư, sổ riêng cấp năm 2025, hẻm bê tông 6 m xe hơi vào tận đất, ra thẳng đường Nguyễn Đình Kiên, xã Tân Nhựt, TP.HCM (Bình Chánh cũ).
Thông tin lô đất
- Diện tích: 134,1 m², toàn bộ là đất ở (ONT) lâu dài.
- Kích thước: ngang 5,03 m, hậu 5,17 m (nở hậu nhẹ), dài 26,43 – 27,21 m.
- Đường trước đất: bê tông, lộ giới 6 m. Hướng Bắc.
- Khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh, thông ra Trần Đại Nghĩa và Thế Lữ.
PHÙ HỢP
- Xây nhà ở gia đình, có sân trước để ô tô.
- Xây phòng trọ, căn hộ dịch vụ cho thuê: gần BV Nhi Đồng Thành phố và ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch.
TIỆN ÍCH (đường chim bay)
- THCS Tân Nhựt 130 m, chợ Tân Nhựt 350 m
- BV Nhi Đồng Thành phố khoảng 1 km
- ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch (cơ sở 2) khoảng 1,5 km
- Chợ Đệm, trường Tân Túc khoảng 2,3 km
- Chợ đầu mối Bình Điền khoảng 4,8 km
Pháp lý minh bạch
- Sổ riêng, đất ở lâu dài, cấp ngày 23/01/2025.
- Sổ đang thế chấp ngân hàng. Hỗ trợ người mua vay ngân hàng hoặc thanh toán tất toán qua ngân hàng trước khi công chứng.
GIÁ: 3,8 tỷ (khoảng 28,3 triệu/m²), có thương lượng.
Hỗ trợ dẫn xem đất, gửi sơ đồ lô, kiểm tra quy hoạch miễn phí.
Liên hệ Xuân Nam: *** (gọi/Zalo).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 134 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 71 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 33,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đường Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh. Dt 1700m² Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 1700 m² | 12 tỷ |
| Siêu phẩm lô góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình Kiên, Tân Nhựt, Bình Chánh. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 393 m² | 11,05 tỷ |
| Bán đất đường 6m T11 xã Tân Quý Tây. DT: 7,5x25=182m có 160m thổ cư. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 182 m² | 4,2 tỷ |
| Đất nền thổ cư 100% dân cư hiện hữu sổ hồng riêng xây dựng tự do Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 104 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 21,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,9 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Giá đất ven tuyến đã tăng trước nhiều năm theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh nếu thông xe tiếp tục chậm.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 28 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
