Đất tại Thạnh Xuân 52,đường nhựa 6m,(4x12,5)m 50m2,đã có sổ hồng riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-917224
Mức giá
2,65 tỷ
53 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.0
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất thổ cư chính chủ, diện tích (4x12,5)m 50m², giá 2,65 tỷ VND.
Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ.
Mặt tiền rộng 6m, ngõ vào 6m, thuận tiện cho việc đi lại.
Hướng cửa chính: Đông Bắc, phù hợp cho các gia đình.
Khu vực an ninh tốt, yên tĩnh, thích hợp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư.
Tiện ích xung quanh:
Công ty TNHH Sakura Japan Group gần đó.
Siêu thị Mẹ Bầu & Em Bé Con Cưng chỉ vài phút đi bộ.
Siêu thị Bách Hóa Xanh Hà Huy Giáp và Bùi Công Trừng trong tầm tay.
Liên hệ: *** call
*** zalo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 116 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư XD ngay mặt tiền tô ngọc vân vô 40m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 5,28 tỷ |
| Đất 163m2 Khu Nhà Lầu Cao Cấp Đường 12m Thạnh Xuân 21 Giáp Gò Vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 163 m² | 5,39 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 430 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
