Q12 - 2.6 tỷ - 100m2 đất - đường 6M - ngay UBND Phường Thạnh Xuân, Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/10/2026Mã tin TH-732457
Mức giá
2,6 tỷ
26 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 49,3%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 62% tin cùng loại tại Quận 12
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá9.6
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.8
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mua là lời ngay: bank cho vay dư so với giá bán ít nhất 500 triệu.
Diện tích: 4M x 25M.
Đường 6M, hẻm ngắn, 25M ra đường nhựa 12M.
2 xe ô tô bán tải tránh nhau thoải mái.
Hệ số sử dụng đất 3.5
Với chiều dài 25M xây nhà rất đẹp: có sân trước đậu xe hơi, sân sau trồng rau nuôi gà.
Diện tích to ở sướng. Khu vực không ngập nước.
Cách UBND Phường Thạnh Xuân Q12 TPHCM 750M.
Bán kính 500M không thiếu gì (trường học các cấp: mầm non Mai Vàng, C1 Nguyễn Văn Thệ, C2 Lương Thế Vinh, C3 Thạnh Lộc, Cao đẳng Điện Lực, các Viện nghiên cứu - Công an - Ban chỉ huy Quân sự - Trạm y tế - Bách Hóa Xanh - Co.op Mart - Winmart - Giáo xứ Ba Thôn - Chùa Huệ,...).
Gần đường Hà Huy Giáp, Lê Quang Hòa (Thạnh Xuân 25), Tô Ngọc Vân, Lê Thị Riêng, Thạnh Xuân 31, Nguyễn Thị Sáu,...
ĐẶC BIỆT: đất trong khu vực sẽ tăng nhanh khi (Công viên đa chức năng 150HA - Công viên có Thương Mại và Du lịch, Metro Số 4 khởi công vào Quý 1 2027).
Qua Gò Vấp theo đường Hà Huy Giáp khoảng 4KM.
Chỉ cần 800 triệu tiền thuế chuyển mục đích sử dụng thì lên hết 100m2 thổ cư.
Giá đất thổ cư trong khu vực 45-60 triệu/m2.
Bank sơ bộ cho vay 4 tỷ (0 ĐỒNG MUA BĐS - BANK CHO VAY DƯ SO VỚI GIÁ BÁN ÍT NHẤT 500 TRIỆU: vừa mua được đất + vừa xây thêm được căn nhà C4 có gác lửng).
Giá bán: 2.6 tỷ theo hiện trạng / 3.5 tỷ full thổ cư.
Liên hệ *** (có Zalo).
Có HHMG.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 113 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 49,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô đất 5,35m x 26m. 131m2. Mặt Tiền Đường Thới An 18 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 131 m² | 6,5 tỷ |
| Đất TX52 sát chợ đường, DT:50m2, SHR, chỉ 2.65 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 51,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 400 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
