Đất nền Nguyễn Văn Trường
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 04/11/2026Mã tin TH-492950
Mức giá
4,95 tỷ
16 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,4%- Diện tích
- 311 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.5
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 7.4, Vị trí 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 15,9 tr/m², cao hơn 226,2% so với trung vị 4,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,4%
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~2,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,3 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Người bán đã giảm giá 10% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc đất chưa lên thổ cư — chi phí và thủ tục chuyển đổi
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: 17.6tr/m2 chính chủ bán 311m² đất đường nguyễn văn trường – long tuyền, cần thơ
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Trường, khu vực Bình Thường A, phường Long Tuyền, thành phố Cần Thơ (quận Bình Thủy cũ).
Diện tích: 311m²
* Ngang khoảng 8m, dài khoảng 39m
* 72m² đất ở đô thị (thổ cư) – sử dụng lâu dài
* 239m² đất trồng cây lâu năm
* Đất sử dụng riêng, giấy chứng nhận đầy đủ – pháp lý rõ ràng
Vị trí rất thích hợp an cư và đầu tư
Khu vực dân cư đông đúc, đoạn đường Nguyễn Văn Trường nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, thích hợp xây nhà định cư lâu dài.
Với diện tích 311m², ngang khoảng 8m, đặc biệt phù hợp xây nhà trọ, căn hộ cho thuê phục vụ sinh viên và người lao động, tạo nguồn thu lâu dài.
Cách khu vực các trường đại học khoảng 1km, thuận tiện tiếp cận lượng lớn sinh viên có nhu cầu thuê trọ.
Gần Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ, Bệnh viện SIS Cần Thơ và nhiều tiện ích thiết yếu.
Kết nối thuận tiện với đường Nguyễn Văn Cừ và các trục đường chính.
311m² – ngang khoảng 8m – có sẵn 72m² thổ cư – vị trí đông dân cư – gần trường đại học, bệnh viện.
Phù hợp xây nhà ở lâu dài – làm nhà trọ sinh viên – đầu tư giữ đất – khai thác cho thuê.
Bán buông đuôi, người mua tự làm giấy và chịu thuế, phí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 311 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền đường 25m giá siêu siêu rẻ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 110 m² | 2,25 tỷ |
| Hàng ngộp 5x25m 125m2 KDC ngân thuận_stella cần thơ giá *** khu Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 125 m² | 2 tỷ |
| Bán Đất Nền; Điện thoại Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 339 m² | 1,19 tỷ |
| Bán nền 102.6m² odt KDC mặt trời đỏ KV long tuyền – 2 tỷ 300 – lộ 5m Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 102 m² | 2,3 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 17 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 24 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,3 kmtrung hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~7,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
