Đất nền góc 2 mặt tiền khu tái định cư phú mỹ, quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-940597
Mức giá
11,9 tỷ
104 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 114 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 104,4 tr/m², cao hơn 202,6% so với trung vị 34,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 20 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,6 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~3,7 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,6 km) — giai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán lô đất góc 2 mặt tiền khu tái định cư phú mỹ, quận 7 đường nguyễn lương bằng (nối dài) cách phú mỹ hưng chỉ 700m
- Diện tích: 7mx18m
- Lô góc thoáng đẹp xây ở hay mở quán cfe, vp cty rất phù hợp.
- Vị trí sông sông tuyến mêtro Bến Thành - Cần Giờ, lại gần nhà ga Tân Mỹ rất chiến lượt tăng trưởng, tiềm năng cao.
- Xem vị trí thực tế hoặc xem sổ kết nối với Phú Gia để được tư vấn tận tình.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 114 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,7 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất vị trí đẹp - xây dựng 5 tầng - đường thông 8m 1365 huỳnh tấn phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 8 tỷ |
| Bán đất HXH 502 huỳnh tấn phát ( DT: 4m x 18 ) giá tốt 7,5 tỷ TL Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà nát mặt tiền 793 trần xuân soạn DT:4,4m x 20 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 9,9 tỷ |
| Bán đất đường hẻm oto Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 102,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmtrung hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGiai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,6 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 104 tr/m².
Giá muốn trả
11,4 tỷ
Gợi ý vào giá 11,4 – 11,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
