Đất nền dự án 140m2 (7x20), ngay cầu Thầy Cai
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 06/11/2026Mã tin TH-051277
Mức giá
2,3 tỷ
16 triệu/m²
Cao hơn khu vực 82,5%- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Vị trí 6.3Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 16,4 tr/m², cao hơn 101,1% so với trung vị 8,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 28 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa) (~1,4 km) — kết hợp Vành đai 4 và các KCN Đức Hòa tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~1,3 km) — đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa) (~1,4 km) — hàng nghìn nhà phố bán cho nhà đầu tư với chính sách giãn xây, rủi ro mật độ ở thực thấp và dư cung cục bộ.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~1,3 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất nền dự án 140m2 (7x20, sổ sẵn sang tên công chứng chính chủ
Tiện xây nhà trọ, có dòng tiền liên tục
Giao thông tiện lợi, trục giao thông vành đai 3, thông tuyến 12/2026
Dự án nằm trên trục đường Tỉnh lộ 8 (ĐT823), đối diện KCN Đức Hòa III và nằm sát vách các siêu dự án đang triển khai đại đô thị Vinhomes Hậu Nghĩa 197ha và Vinhomes Tân Mỹ
Giá bán 2,3 tỷ, bớt chút lộc may mắn
Liên hệ chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 140 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,3 tỷ · tính từ 65 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 82,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất shr long an chính chủ Huyện Đức Hòa, Long An | 181 m² | 1,18 tỷ |
| Đất kdc Chợ Đức Hoà 5x17m giá 980tr đường nhựa 6m Huyện Đức Hòa, Long An | 85 m² | 0,98 tỷ |
| 760m2 full thổ cư cạnh KCN mặt đường Hồ Chí Minh xã Lộc Giang cũ Huyện Đức Hòa, Long An | 760 m² | 5,5 tỷ |
| Đất xây Nhà Vườn 307m2 đường ô tô thông giá 1ty180 Huyện Đức Hòa, Long An | 307 m² | 1,18 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 134 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa)Kết hợp Vành đai 4 và các KCN Đức Hòa tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, công nhân.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~1,4 kmdài hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa)Hàng nghìn nhà phố bán cho nhà đầu tư với chính sách giãn xây, rủi ro mật độ ở thực thấp và dư cung cục bộ.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~1,4 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 16 tr/m².
Giá muốn trả
2,2 tỷ
Gợi ý vào giá 2,2 – 2,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
