Đất nền 227m2, ngang 6.2m, đường ô tô 10m, gần chợ long phước
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-797731
Mức giá
7,5 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 55,9%- Diện tích
- 227 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 6% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.6
- Giá 33 tr/m², thấp hơn 57,6% so với trung vị 78 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 180 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 55 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 55,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2) (~1,7 km) — long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~3,9 km) — hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 55,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Diện tích: 𝟐𝟐𝟕𝐦𝟐 (𝟔.𝟐𝐦 𝐱 𝟑𝟔.𝟔𝐦).
- Hiện trạng: Gồm căn nhà C4 và Đất trống. Xác định bán Đất.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư toàn bộ.
- Vị trí: Gần Chợ Long Phước, UBND P. Long Phước, KTX Đại học Luật (CS3). Đất nằm gần Trường Tiểu học - THCS Long Phước. Hẻm thông sang Cầu Đình.
Liên hệ để được tư vấn, hỗ trợ giao dịch.
.............................
- Anh Quận 9 - Bán nhà theo cách tử tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 227 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17 tỷ · tính từ 179 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 55,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất riocentro gò cát phú hữu 5,2 tỷ/80m2 đường 9m sổ hồng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,2 tỷ |
| Đất nền 58m2, vuông vức, đường ô tô 8m, nam khang, gần chợ long trường Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 3,95 tỷ |
| Đất 69m2 mặt tiền đường thông 882 P phú hữu quận 9 3,7 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,7 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất DT74m2 (4,2x17) đường ô tô - gần chợ hiệp bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 74 m² | 5,55 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.Đang thi công · dự kiến 2028Cầucách ~1,7 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
