Đất mặt tiền trục chính kinh doanh kdc Hương Sen chợ Việt Lập,Dĩ An
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 30/10/2026Mã tin TH-619827
Mức giá
6,8 tỷ
106 triệu/m²
Cao hơn khu vực 136,1%- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 106,3 tr/m², cao hơn 124,6% so với trung vị 47,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 50 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 136,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất mặt tiền kinh doanh kdc Hương Sen gần chợ Việt Lập, phường An Bình, TP Dĩ An(p. Dĩ An Tphcm)
Đất 6.8 tỷ TL- 64m2 (ngang 4 m).
Thổ cư 100%. Sổ hồng riêng
Hỗ trợ vay ngân hàng 70%
Vị trí: Đất trong khu dân cư Hương Sen, mặt tiền đường thông rộng 10m có vỉa hè, kế bên đường Lê Trọng Tấn vào 50m, gần đường Phạm Văn Đồng, ngã tư Linh Xuân Thủ Đức…Xung quanh tiện ích đầy đủ, đi lại thuận tiện.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 64 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 136,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Ngôp bán rẻ 500tr đất D1 binh nguyên ngay langg ĐHQG bến xe miên đông Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 6,3 tỷ |
| Đất đường nhựa KDC tân lâp ngay làng ĐHQG 5x20m xây CHDV 6 lầu tầng Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 8,6 tỷ |
| Kẹt Tiền Giá Nào củng Bán Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 94 m² | 3,3 tỷ |
| Bán đất Tân Hiệp, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương - 100.2m2 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 3,05 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 45 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 232 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 106 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
