Đất mặt tiền đường nội bộ xe container vào có sẵn 250m2 nhà tiền chế
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-878296
Mức giá
32 tỷ
13 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 82,6%- Diện tích
- 2500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá4.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 4.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 12,8 tr/m², cao hơn 58,8% so với trung vị 8,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 97 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 82,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~2,7 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,1 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 82,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Đất Trống Hồ Học Lãm, 2500 m2
Phường 16, Quận 8 Giá: 32 tỷ
( Ngang 28m dài 88m ) Hướng Tây Nam.
Đất nằm trong khu Ehome 3 Bình Tân
đường Hồ Học Lãm, mặt tiền đường nội bộ
xe container vào được, nền đúc bê tông,
có sẵn 250m2 nhà tiền chế ở mặt tiền,
có hệ thống mái che để đậu xe.
Tọa độ 10°42'46.1"N 106°36'46.6"E. Sổ Hồng Riêng. Báo trước 1-2 tiếng khi xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 2500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 183,8 tỷ · tính từ 22 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 82,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đẹp bùi minh trực – cách mặt tiền 15m | nở hậu – đường xe hơi Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 123 m² | 9,2 tỷ |
| Lô góc 2 mặt tiền trong khu phân lô trương đình hội 54,8m giá 4ty3 TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 4,3 tỷ |
| 2tầng - HXH - ngay tạ quag bửu - 4x12 - 2PN - sổ riêng , KDC - 4.x TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 46 m² | 4 tỷ |
| Đất Thổ Cư 4x13.5m, HXH 8m Hoàng Ngân p16 Q8 ngay V.V.Kiệt-A.D.Vương Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 53 m² | 4,6 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 73,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,7 kmdài hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 175,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 12,8 tỷ · 13 tr/m².
Giá muốn trả
30,7 tỷ
Gợi ý vào giá 30,7 – 32 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
