Đất đẹp đắc địa - giá siêu hấp dẫn tại phường ngũ hành sơn, TP đà nẵng
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-458977
Mức giá
130 tỷ
260 triệu/m²
Cao hơn khu vực 477,8%- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.1
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 260 tr/m², cao hơn 316% so với trung vị 62,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 20 tin đất nền bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~0,1 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~13,1 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 477,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ - cần bán nhanh lô đất đẹp vị trí đắc địa - giá siêu hấp dẫn tại phường ngũ hành sơn, TP đà nẵng
- Địa chỉ: Đường Võ Nguyên Giáp, Bà Huyện Thanh Quan, phường Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng ( Thuộc Phường Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng cũ )lh****
- Diện tích : 500m2 chia 5 sổ đỏ ( Ngang 16,5m dài 30m)
- Giá bán : 130 tỷ ( Thương lượng chính chủ )
- Kiệt 2,5m thông đường Bà Huyện Thanh Quan và Võ Nguyên Giáp.lh****
- Tiện ích : Gần chợ Mỹ An, bãi biển Mỹ Khê, Siêu thị Lotte Mark, trường học, bệnh viện...trung tâm
- Pháp lý : Sổ riêng đầy đủ, thủ tục nhanh chóng.lh****
- Tiềm năng lớn: Làm Căn hộ, khách sạn, nhà hàng, biệt thự nhà ở
- Liên hệ chínhchủ***777506077 anh hùng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 22,5 tỷ · tính từ 41 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 477,8% — có cơ sở thương lượng về gần 22,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất hướng Đông gần trường cấp 3 Võ Chí Công Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,6 tỷ |
| Bán đất Trần Minh Thiệt 100m2 đường 10.5m TĐC Bá Tùng Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 4,15 tỷ |
| Bán đất dự án khu nam hoà xuân Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 4,5 tỷ |
| Bán đất Ngay đường Võ chí công Nguyễn Thành thọ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 45 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 95 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An)Tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.Đề xuấtĐườngcách ~0,1 kmtrung hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~13,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 711,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 52 tỷ · 260 tr/m².
Giá muốn trả
124,8 tỷ
Gợi ý vào giá 124,8 – 130 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
