Đất đẹp 60m2 hẻm xh ngay chung cứ osimi lê đức thọ gò vấp chỉ 7tỷ3 tl
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-808923
Mức giá
7,3 tỷ
122 triệu/m²
Cao hơn khu vực 51%- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 121,7 tr/m², cao hơn 100,1% so với trung vị 60,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 25 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 4 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51% — có dư địa thương lượng lớn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — chiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: đất đẹp ngay chung cư osimi - trường tiểu học lê đức thọ - hẻm xe hơi - xung quanh bao tiện ích - khu VIP lê đức thọ
Chủ nhiệt bán, giảm 200tr chỉ 7,3tỷ thương lượng
Lô đất đẹp - 4m x 15m, có sẵn GPXD.
- Khu phân lô đồng bộ, dân trí cao.
- Sổ hồng riêng, công chứng ngay.
- Phía trước có khoảng sân công viên nhỏ
- Hàng xóm cao tầng.
- Liên hệ Mai xem nhà chính chủ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 60 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 51% — có cơ sở thương lượng về gần 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 4.5x10. hxh 7 chỗ thông. Đất trồng cây. chỉ 2.35 tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,35 tỷ |
| 135m2 đất Lê Quang Định- Ngay ĐH Công Nghiệp. Ngang 6m. CPxd: Hầm+6T Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 10,5 tỷ |
| Tôi cần bán lô đất khu nhà phố cách cầu an lộc 500m Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 5,95 tỷ |
| Đất PL fo chính chủ nguyễn thái sơn Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 11,8 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 80,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 285 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtChiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 122 tr/m².
Giá muốn trả
7 tỷ
Gợi ý vào giá 7 – 7,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
