Đất 231.8m2 rộng bằng 2 lô 5x20, thổ cư 220m2, đường lộ giới 12m
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/10/2026Mã tin TH-214141
Mức giá
2,6 tỷ
11 triệu/m²
Cao hơn khu vực 72,4%- Diện tích
- 232 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 84% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá3.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng4.4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Một sổ mà rộng bằng 2 lô 5x20: 231,8m2, thổ cư tới 220,2m2, giá 2,6 tỷ.
Tính ra khoảng 11,2 triệu/m2. Đất cùng khu đang rao 16 - 20 triệu/m2, số tiền này chưa đủ mua 2 lô 5x20 trong khu.
Chủ đứng tên sổ cần tiền nên hạ thẳng 600 triệu, từ 3,2 tỷ còn 2,6 tỷ.
PHÁP LÝ
+ Sổ hồng riêng, thửa 881, tờ bản đồ 44
+ 220,2m2 thổ cư, 11,6m2 đất trồng cây hằng năm
+ Sổ đứng tên chủ bán, không tranh chấp
+ Xem sổ gốc, tự kiểm tra quy hoạch tại xã trước khi cọc
+ Công chứng sang tên ngay khi thống nhất giá
LÔ ĐẤT
+ Mặt tiền 11m đường nhựa Trần Thị Tuồng, ô tô vào tận đất, nở hậu
+ Lộ giới 12m, có mương và cống hộp, không lo ngập
+ Đủ chỗ xây nhà vườn có sân, hồ cá, nhà để ô tô, có sẵn bản vẽ
VỊ TRÍ
+ Cách đường Nguyễn Thị Nê 100m
+ Khu dân cư đông, điện nước đầy đủ
+ Trường các cấp trong bán kính 500m - 2km
+ Cách nút giao cao tốc TP.HCM - Mộc Bài 1,2km, Vành đai 4 khoảng 3km
+ Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang triển khai, dự kiến xong năm 2028
Lô bên cạnh 136,3m2 cũng chính chủ, mua cả 2 được mặt tiền liền 28,6m.
Cuối tuần chủ có mặt tại đất. Nhắn tin qua Chợ Tốt để hẹn giờ xem, nhận định vị và bản vẽ. Không cần cọc trước khi xem. Có thương lượng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 232 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 101 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất huyện Củ Chi, xã Phước Thạnh, DT: 88m*21m, đường 9m, góc 2 MT Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 1834 m² | 8,5 tỷ |
| Tlý 3lô–ấp xóm đồng,tânphútrung–chỉ 415 TR–gần tiểu học tân phú trung Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 6,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 117 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
