D188 Bán lô đất mặt tiền kinh doanh ngang 6m đường 24 Linh Đông
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-630755
Mức giá
7,3 tỷ
99 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,6%- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 98,6 tr/m², cao hơn 34,8% so với trung vị 73,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 210 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 62 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
GIÁ: 7 Tỷ 350
Hiện trạng:
Mặt tiền đường thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Đường rộng rãi, ô tô/xe tải di chuyển thoải mái
Khu dân cư hiện hữu, đông đúc, an ninh
Đường thông thoáng, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa
Xung quanh đầy đủ các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt
Vị trí kết nối:
Kết nối nhanh Phạm Văn Đồng thuận tiện di chuyển về các khu vực trung tâm
Gần Võ Văn Ngân, thuận tiện đi các khu vực Linh Chiểu, Bình Thọ, Thủ Đức
Dễ dàng tiếp cận chợ, trường học, cửa hàng, siêu thị và các tiện ích dân sinh
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, thích hợp khai thác kinh doanh kết hợp ở
Gợi ý khai thác:
Xây nhà ở kết hợp kinh doanh
Mở cửa hàng, văn phòng, dịch vụ
Kinh doanh onlineoffline, kho hàng quy mô phù hợp
Mua đầu tư, khai thác giá trị từ vị trí mặt tiền
Khách quan tâm nên xem thực tế để cảm nhận vị trí và đường vào.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 74 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 190 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư 91m2 gần phạm văn đồng - gần trung tâm SG - không quy hoạch Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 5,75 tỷ |
| Bán đất đường nguyễn cư trinhong trường ngay chợ ủy ban Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,27 tỷ |
| Bán lô đất liền kề vành đai 2 trường thọ - ngang 9m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 245 m² | 12 tỷ |
| Bán 2 Lô Đất Liền Kề 1/Trường Lưu Ngay Chợ P. Long Trường Q9 Tp Hcm Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 115 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 69,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 572 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 40 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,9 tỷ · 99 tr/m².
Giá muốn trả
7 tỷ
Gợi ý vào giá 7 – 7,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
