Cực ngon chỉ 1.66t - nhà 3pn gần 45m2 ngay phạm văn đồng sát sân bay
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 14/10/2026Mã tin TH-562948
Mức giá
1,66 tỷ
39 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 66,4%- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá6.2
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng4.8
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 66,4%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 66,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: bán nhà vi bằng – chỉ 1.66 tỷ - gần 45m2 - trương đăng quế - gò vấp.
Vị trí: Ngay trục Phạm Văn Đồng, ngay sân bay, tiện ích xung quanh không thiếu gì. Ngay Phạm Văn Đồng.
+ Diện tích: 42.5m2.
+ Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu. Gồm: 3PN lớn, 4WC.
+ Pháp lý: Nhà vi bằng
Nhà có đóng thuế đất ở đầy đủ nên nếu nằm trong quy hoạch thì khi thu hồi vẫn có cơ sở được đền bù theo phần đất ở có trên sổ.
+ Dòng tiền cho thuê cũng khá tốt: nếu cho thuê riêng từng phòng khoảng 5 triệu/phòng, còn cho thuê nguyên căn có thể từ 12 triệu/tháng trở lên.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 43 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 242 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 66,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quang Trung, 40m2, 2 Tầng, 2PN, Đối diện Vincom,SH Riêng, nhà mới, TL Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3 tỷ |
| Phan văn trị 60m2, 2 tầng, 3pn, sổ hồng riêng, gần emart Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 115 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 313 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 39 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
