Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHUNG CƯ SƠN KỲ MẶT CÔNG VIÊN TẦNG 1 - 70m2 DTSD
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,5%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Sơn Kỳ có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, nổi bật với vị trí tầng 1 mặt công viên. Mức giá rao 3.1 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Sơn Kỳ, vị trí tầng 1 mặt công viên là một điểm cộng về tầm nhìn và không gian sống. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông khu vực. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ đồng (~43.6 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 47.8% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tầng 1 mặt công viên mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích tiếp cận.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 43.6 triệu/m2, thấp hơn 47.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý căn hộ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của chung cư.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh công viên và chung cư để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
