Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Phú Thọ, quận 11, full nội thất mới chưa sử dụng, sổ hồng đủ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phú Thọ, Quận 11 với diện tích 65m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là căn hộ full nội thất mới chưa sử dụng và đã có sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu chung cư Phú Thọ hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ (~64.6 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ full nội thất mới, chưa qua sử dụng, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cơ bản cho giao dịch.
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 4.2 tỷ (~64.6 tr/m²) thấp hơn 42.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong chung cư Phú Thọ, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng chung cư chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-42.8%) cần được kiểm tra kỹ lý do, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và tình trạng chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến chung cư như phí quản lý, phí dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
