Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
C/C 312 LẠC LONG QUÂN, Q.11 65M2(2PN) GIÁ 3,4 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại 312 Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 65m² đang được rao bán với giá 3.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lạc Long Quân, Quận 11. Đây là khu vực có kết nối giao thông tốt, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ đồng (52.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 47.6% so với trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng về chất lượng, pháp lý hoặc các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân, Quận 11 có kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 52.3 triệu/m², thấp hơn 47.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (đã có sổ hồng riêng hay chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
