Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán nhanh căn hộ chung cư Phú Thọ, quận 11, căn góc 66m2 2PN-1WC
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Phú Thọ, Quận 11, có diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và ít bị che chắn hơn. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 11, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông như đường vào, độ rộng hẻm hay các tiện ích công cộng xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong khu vực và kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng (tương đương 63.6 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 43.7% so với giá trung vị của khu vực Quận 11. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ là căn góc, có thể có nhiều mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên hơn.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.2 tỷ (~63.6 triệu/m2) thấp hơn 43.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
- Việc giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần kiểm tra.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- 4Làm rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
