Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chung cư Phú Thọ ngay vòng xoay Lê Đại Hành, Quận 11, sổ hồng đầy đủ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phú Thọ, Quận 11 với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ. Vị trí ngay vòng xoay Lê Đại Hành thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ ngay vòng xoay Lê Đại Hành là điểm cộng lớn về kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà nếu có, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ (60 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi người mua phải thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực và lý do giảm giá.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay vòng xoay Lê Đại Hành, Quận 11, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.9 tỷ, tương đương 60 triệu/m2, thấp hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng, hiện trạng hoặc các yếu tố khác.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, phí quản lý, hoặc tình trạng căn hộ.
- Thông tin về pháp lý 'sổ hồng đầy đủ' là tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà chung cư (chất lượng xây dựng, tiện ích, phí quản lý).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các quy hoạch liên quan đến khu vực vòng xoay Lê Đại Hành và tòa nhà chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
