Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ Thuận Việt, Quận 11, căn góc 3 ban công, ngay Lý Thường Kiệt
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thuận Việt, Quận 11, là căn góc với 3 ban công, có diện tích 98m² và 2 phòng ngủ. Vị trí ngay Lý Thường Kiệt, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Lý Thường Kiệt, một trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối các khu vực lân cận. Vị trí tại Quận 11 cũng giúp dễ dàng tiếp cận các tiện ích trong khu vực.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ (~66.3 tr/m²) thấp hơn 41.3% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường nào.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc với 3 ban công mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 98m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí ngay Lý Thường Kiệt, thuận tiện giao thông.
- Giá rao thấp hơn 41.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và tiện ích đi kèm của căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần xác minh rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và độ ồn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
