Căn hộ · Đang cập nhật
𝐁𝐀́𝐍 𝐂𝐇𝐔𝐍𝐆 𝐂𝐔̛ 𝐇𝐎𝐀 𝐒𝐄𝐍 𝐆𝐀̂̀𝐍 Đ𝐀̂̀𝐌 𝐒𝐄𝐍 – 𝐂𝐀̆𝐍 𝐆𝐎́𝐂
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,2 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Hoa Sen, Quận 11, có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ, là căn góc. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm gần Đầm Sen, một vị trí thuận tiện tại Quận 11. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (~59.2 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-47.5%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đầm Sen, tiện ích giải trí và sinh hoạt
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Giá rao thấp hơn 47.5% so với trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích chung cư và tình trạng căn hộ
- Mức giá thấp bất thường (-47.5%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân
- Chưa rõ tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích chung cư
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực
- 4Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
