Chung cư Gò Vấp - 2PN, SHR, 1.75 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-715708
Mức giá
1,75 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 13,5%- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 54,7 tr/m², cao hơn 7% so với trung vị 51,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 304 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 85 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chung cư Gò Vấp - 2PN, SHR, 1.75 tỷ
+ Diện tích công nhận 32m2. Sàn đúc BTCT chắc chắn, gồm trệt + lửng, 2PN, thang bộ rộng rãi
+ Hẻm 8m, gần chợ An Nhơn, Dương Quảng Hàm, trường học các cấp, công viên Gò Vấp, Lotte Mart,...
+ Sổ hồng riêng, sang tên ngay
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 32 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 13,5% — có cơ sở thương lượng về gần 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nguyễn Oanh 2pn Sổ riêng/Ở liền 51m2 bao phí sang tên/2,050 tỷ full NT Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 2,05 tỷ |
| Bán CĂN GÓC chung cư 468 Phan Văn Trị, DT 90m2, 3PN, giá chỉ 4,1 tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,1 tỷ |
| M-one gia định – chỉ 7,6 tỷ căn góc 3PN • 90m² • 3 mặt thoáng sổ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7,6 tỷ |
| Hiếm! Có 1 không 2 - BÁN CĂN TẦNG TRỆT ^^ Nhà mới kít siêu đẹp ạ ^^ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 130 m² | 4,55 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 48,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 269 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
1,7 tỷ
Gợi ý vào giá 1,7 – 1,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
