Chung cư Bàu Cát Lô M cho thuê căn 2Pn, NTCB giá chỉ 10tr/tháng
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-413856
Giá thuê/tháng
10 triệu/tháng
102.041 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 36% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Giá 7.3Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.3
- Giá 102.041 đ/m²/tháng, thấp hơn 34,6% so với trung vị 156.000 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 315 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (28,8% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 69 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~1,4 km) — khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chung cư Bàu Cát Lô M cho thuê căn 2Pn, NTCB giá chỉ 10tr/tháng
- Diện tích: 98m, 2PN, 2WC
- Nhà đã tu sửa, có sẵn 1 số NTCB
- Giá thuê: 10tr/tháng, cọc 2 tháng
- Dưới chung cư có đầy đủ tiện ích, gần trường mầm non
- Xem nhà gọi trực tiếp! Đ/c: Bàu Cát Lô M, Ni Sư Huỳnh Liên, Bảy Hiền.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 98 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 2 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 10 triệu/tháng (102.041 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 30.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| 2PN full nội thất view bancol 70m2 ngay bảy hiền - giáp quận 11 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Căn hộ DV 2 phòng ngủ 1WC balcony full nội thất đầu khu k300 tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 9,5 triệu/tháng |
| Cho Thuê Căn Hộ Mới Gần Chung Cư Carrilon Hoàng Hoa Thám Tân Bình 45 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 8,4 triệu/tháng |
| Cho thuê 1 phòng ngủ tách bếp ban công LẠC LONG QUÂN 30m2 thoáng 6tr9 Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 6,9 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 156 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khu vực Tân Bình – Quận 12 gần depot Tham Lương có thêm động lực phát triển nhà ở theo mô hình TOD.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~1,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 30.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 102.041 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
