Chủ ngộpthở oxybán gấp nhà 3 tầng 61m²ngang 4mhxh5mthông chỉ hơn 5 tỷ!
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-297756
Mức giá
5,65 tỷ
93 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,1%- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.9
Mạnh nhất: Giá 8.0, Thanh khoản 7.9Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 92,6 tr/m², thấp hơn 7,4% so với trung vị 100 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 432 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 90 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,1%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 21,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ ngộp thở oxy – bán gấp nhà 3 tầng gò vấp!
61m² – ngang 4m – hẻm xe hơi 5m thông – chỉ hơn 5 tỷ!
Tầm giá hơn 5 tỷ mà sở hữu ngay căn nhà 3 tầng, diện tích rộng rãi, hẻm xe hơi thông thoáng ngay trung tâm Gò Vấp thì đừng bỏ lỡ!
Diện tích: 4m x 15,25m – tổng 61m² đất công nhận. SD 183M2 siêu rộng
Kết cấu: Nhà 3 tầng, không gian sử dụng rộng rãi.
Sổ đẹp, đất vuông vức – pháp lý rõ ràng theo thông tin chủ nhà.
Hẻm trước nhà 5m, xe hơi ra vào thoải mái, hẻm thông thuận tiện di chuyển.
Khu dân cư đồng bộ, dân trí cao, môi trường sống văn minh.
Vị trí đắc địa – tiện ích bủa vây:
Gần Công viên Làng Hoa.
Gần khu vực giao Lê Văn Thọ – Quang Trung.
Xung quanh đầy đủ chợ, trường học, cửa hàng và các tiện ích sinh hoạt.
Di chuyển thuận tiện đến nhiều khu vực trong trung tâm Gò Vấp.
Giá chỉ hơn 5 tỷ – chủ đang cần bán gấp!
Nhà rộng, 3 tầng, hẻm xe hơi thông, vị trí đẹp – phù hợp cho gia đình mua ở lâu dài hoặc khách đang tìm nhà tại trung tâm Gò Vấp.
Nhà thơm trong khu vực xem nhanh mới kịp khách yêu ơi!!
LH Qua Dalo :
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 61 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,2 tỷ · tính từ 227 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 4 tầng HC - Đường 8m - Trung Tâm Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 7,46 tỷ |
| Bán Gấp nhà Chính chủ sổ hồng riêng nội thất đầy đủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,29 tỷ |
| Gấp bán giảm 3 tỷ, MT Quang Trung thu nhập 35tr/tháng, 50m2, 3 tầng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 9,8 tỷ |
| Sát chợ GV, 6m x 8m, hẻm 3gac cách mặt tiền vài bước Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 5,6 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 117,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 288 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 93 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
