Chủ kẹt tiền bán tháo 16m2, quang trung, h3g, nhỉnh nhẹ 2t
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-801067
Mức giá
2,19 tỷ
137 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12%- Diện tích
- 16 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.2
- Chất lượng5.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 7.3, Vị trí 6.2Thấp nhất: Chất lượng 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 136,9 tr/m², cao hơn 4,3% so với trung vị 131,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 91 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Diện tích 16 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ kẹt tiền bán tháo – giảm sốc từ 2,6 tỷ nay chỉ còn 2,19 tỷ – còn thương lượng nhẹ!
Nhà 2 tầng – 2PN – 2WC – ngang hơn 3m
Quang Trung, P.10, Gò Vấp – ngay đối diện UBND quận!
Điểm cộng không thể bỏ qua:
Diện tích 16m², ngang hơn 3m.
Kết cấu 2 tầng, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC.
Hẻm ba gác sạch đẹp, an ninh, yên tĩnh.
Chỉ 30m ra đường ô tô, gần mặt tiền Quang Trung.
Vị trí trung tâm, di chuyển ra sân bay khoảng 10 phút.
Nhà chính chủ, pháp lý cần kiểm tra trực tiếp.
Giá cũ 2,6 tỷ – giá mới chỉ 2,19 tỷ!
Chủ đang rất nóng lòng bán, khách thiện chí còn thương lượng nhẹ.
Tầm tài chính hơn 2 tỷ muốn có nhà riêng tại trung tâm Gò Vấp? Đây là căn đáng để đi xem ngay!
AC có tài chính phù hợp nhanh tay kết nối!
Nhà giá tốt, chủ cần bán gấp – đừng để khách chốt căn khác rồi mới tiếc!
LH Qua Dalo : Miễn tiếp Quảng Cáo đăng tin
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 16 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 215 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12% — có cơ sở thương lượng về gần 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| GIẢM SÂU 45m2x2tầng - XE HƠI đậu cửa ra đường Quang Trung Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,9 tỷ |
| 5,2 tỷ TL có nhà 2 tầng 56m2 gần CV gia định,4 phòng ngủ gần hẻm ô tô Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5 tỷ |
| Thống Nhất - 87m2 - 4 Tầng - Sát Ngã Tư Quang Trung BV Hồng Đức Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 6,98 tỷ |
| Bán nhà Trong Chợ An Nhơn đường Lê Đức Thọ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 122,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 270 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 12 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,9 tỷ · 137 tr/m².
Giá muốn trả
2,1 tỷ
Gợi ý vào giá 2,1 – 2,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
