Chủ gởi bán 1 lô rẻ nhất Đạt Lý 1,2xx
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 29/10/2026Mã tin TH-393094
Mức giá
1,29 tỷ
7 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 48,7%- Diện tích
- 195 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Đắk Lắk
- Giá5.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.0
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 6,6 tr/m², thấp hơn 55% so với trung vị 14,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.0
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 48,7%
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~4,3 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~6,1 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 48,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~4,3 km) — giá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gởi bán 1 lô rẻ nhất Đạt Lý
Lô đất đường 26a Thôn 7 Hòa Thuận Phường Tân An
Dt 5x37 tc60
Hướng nam
Giá chỉ 1tỷ290
Đường rộng 2 ô tô né nhau
Lh Định để xem đất và biết thêm thônh tin chi tiết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 195 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,5 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 48,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nguyễn xuân nguyên giá đầu tư Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 150 m² | 1,65 tỷ |
| Mặt tiền mậu thân Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 100 m² | 1,35 tỷ |
| Lô TC 4*12,3m Nở Hậu 4,17m,1t4 hẻm 102 Nguyễn Tất Thành,Thông ĐinhNúp Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 48 m² | 1,4 tỷ |
| 3 Lô Đất 2 mặt tiền hẻm 9*17m,8*17m hẻm Hà Huy Tập,gần khu CôngNghiệp Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 136 m² | 1,29 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 12,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~4,3 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~6,1 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtGiá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~4,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,5 tỷ · 7 tr/m².
Giá muốn trả
1,2 tỷ
Gợi ý vào giá 1,2 – 1,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
