Bán nhà chính chủ nguyên căn 4 x 14, Hẻm xe tải,Sát AEON Tân Phú 5.8Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-409149
Mức giá
5,8 tỷ
102 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,1%- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí8.0
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Chất lượng 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 101,8 tr/m², thấp hơn 0,5% so với trung vị 102,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 275 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 66 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,1%
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~0,3 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~0,3 km) — ùn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà chính chủ nguyên căn 57.3m2 (4.05 x 14.15). Hẻm 481/23/5 Tân Kỳ Tân Quý Q.Tân Phú TP.HCM Giá 5.8 Tỷ TL chút
Đang sẵn dòng tiền cho thuê 7.2tr/tháng. Nhu cầu đầu tư có thể cho thuê tiếp tục với khách đang thuê lâu dài.
Nằm ngay gần siêu thị AEON Tân Phú (Khoảng 500m nha). Đi bộ thảnh thơi tới siêu thị AEON mất 8' thôi.
Hẻm xe tải vào vô tư nhé.
Nhà cấp 4: Trệt & lửng. Nhà bếp, nhà vệ sinh. Chỗ đậu xe máy phía ngoài không cần mang vào nhà rất tiện.
Hướng Nam.
Sắp mở đường TKTQ 30m
Rất nhiều trường học xung quanh: Trường mầm non Sơn Ca, Tiểu học Định Bộ lĩnh, THCS Trần Quang Khải, THPT Lê Trọng Tấn, Trường quốc tế Á Châu đang xây dựng.
- Có công viên nhỏ Trần Văn Ơn và gần khu công viên Gamuda cây xanh ngát.
- Trạm y tế phường Tân Sơn Nhì.
Sổ hồng riêng, sẵn sàng sang tên ngay.
Phù hợp nhu cầu liên hệ trực tiếp qua sdt hoặc zalo, viber ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 57 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 162 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ giảm sâu cần bán gấp nhà mặt tiền - lê quát Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 6,75 tỷ |
| Bán nhà HXH ĐƯỜNG BÌNH Long ngang 4m nhà 5 tầng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,6 tỷ |
| Vườn Lài, 3PN, nở hậu, 42m2, nhà sát mặt tiền, chỉ 4 tỷ nhỉnh Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,8 tỷ |
| HẠ GIÁ 2 TỶ Bán MT Khuông Việt DT: 6x25m GPXD:7 tầng 14.7 tỷ TL Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 14,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 109,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị tríngắn hạn
- AEON MALL Tân Phú CeladonÙn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 102 tr/m².
Giá muốn trả
5,6 tỷ
Gợi ý vào giá 5,6 – 5,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
