Chủ Cần Bán Căn Nhà Tâm Quyết- Gần S.T Coomart Cần giuộc
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 10/11/2026Mã tin TH-943429
Mức giá
1,87 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,7%- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 54% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 17,3 tr/m², thấp hơn 21,7% so với trung vị 22,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 28,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~0,1 km) — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính Chủ Cần Bán căn nhà Ngay Cầu Cần Giuộc- Gần Siêu Thị Coomat
Diện tích Tổng: 108m2 ( Thiết Kế 1lầu + có Sân Trước sân sau rộng rãi
Pháp Lý: sổ Hồng riêng( Công chứng Sang Tên)
Giá : 1ty870 ( Bớt Lộ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 46 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Căn góc 2 mặt tiền đường ô tô ở Cần Giuộc, sổ hoàn công Huyện Cần Giuộc, Long An | 60 m² | 1,75 tỷ |
| Nhà 1 Lầu Mới Xây 81m Full Thổ Cư - Ngay Lô Nhì Lộc Mỹ Lộc - Hoàn Công Huyện Cần Giuộc, Long An | 81 m² | 1,59 tỷ |
| Bán nhà Mặt phố Cần Guộc Long An 3phong Ngủ 2wc sân để ô tô Huyện Cần Giuộc, Long An | 110 m² | 2,03 tỷ |
| Nhà Tân Kim đường ô tô giá chỉ 1 tỷ 170tr Huyện Cần Giuộc, Long An | 40 m² | 1,17 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 24,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 80 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
