CHỦ BÁNNHÀ MẶTTIỀN 90 Trần Cao Vân, phường Quy Nhơn 4,8tỷ
Thành phố Qui Nhơn, Bình ĐịnhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-202219
Mức giá
4,8 tỷ
109 triệu/m²
Cao hơn khu vực 104,7%- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí7.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 109,1 tr/m², cao hơn 21,6% so với trung vị 89,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Qui Nhơn: khoảng 14 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Qui Nhơn so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cửa Lục 1 (cầu Tình Yêu) và cầu Cửa Lục 3 (cầu Bình Minh), Hạ Long (~0,2 km) — khu bắc vịnh Cửa Lục (Lê Lợi, Thống Nhất) được kết nối trực tiếp với trung tâm Hạ Long.
- Người bán đã giảm giá 5,9% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ MẶT TIỀN Đường Trần Cao Vân, phường Trần Hưng Đạo, TP.Quy Nhơn, Bình Định *Địa chỉ mới: 90 Đường Trần Cao Vân, Phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai
* Diện tích: 43,8m² (diện tích sử dụng: 98,2m²)
* Giá bán: 4,8 tỷ (còn thương lượng).
* Hướng cửa chính và cửa sổ Tây Nam
* Kết cấu: Nhà 1 trệt, 2 lầu kiên cố, nở hậu, gồm 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm, phòng thờ riêng, hướng Tây Nam.
* Vị trí * Mặt tiền đường rộng 18m, vỉa hè rộng, khu vực kinh doanh sầm uất. Phù hợp: mở nhà thuốc, tiệm Nail - Tóc, Cơ sở dạy thêm, kinh doanh buôn bán hoặc đầu tư lâu dài.
* Tiện ích: Gần ngân hàng, PNJ, bưu điện, phố ẩm thực, TTTM An Phú Thịnh, chợ, giữa các trường học, bệnh viện, rạp chiếu phim và tượng đài Quang Trung, gần biển. - Gần bệnh viện Đa Khoa Hòa Bình, thuận tiện trong việc chăm sóc sức khỏe. - Công viên Lý Thường Kiệt và công viên Xanh Đống Đa - Bến Thuyền Nhơn Hội, lý tưởng cho những buổi dạo chơi và thư giãn. ***9832ba39ba4
* Tiềm năng: Nằm ngay trung tâm Quy Nhơn, khu vực phát triển du lịch mạnh, lưu lượng người qua lại lớn, giá trị gia tăng cao .**9825chin952khong * Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, đất ở đô thị lâu dài, sang tên nhanh chóng. *Liên hệ chính chủ để xem nhà
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 44 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,7% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà cấp 4 mặt tiền nguyễn thị minh khai – vị trí trung tâm TP Thành phố Qui Nhơn, Bình Định | 59 m² | 6 tỷ |
| Nhà mặt tiền trung tâm Quy Nhơn đường Trần Hưng Đạo Thành phố Qui Nhơn, Bình Định | 19 m² | 1,73 tỷ |
| Bán nhà mặt tiền đường Lạc Long Quân Thành phố Quy Nhơn . Thành phố Qui Nhơn, Bình Định | 100 m² | 3,3 tỷ |
| Bán Nhà 64 Trần Cao Vân, TP.Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định cũ Thành phố Qui Nhơn, Bình Định | 195 m² | 21 tỷ |
Khu vực Thành phố Qui Nhơn
- Giá rao trung vị
- 53,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 19 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 109 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
