Cho thuê sảnh 150m2 văn phòng/kinh doanh khu Him Lam bao quản lý
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-342753
Giá thuê/tháng
40 triệu/tháng
266.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.8
- Giá 266.667 đ/m²/tháng, cao hơn 12,8% so với trung vị 236.364 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 63 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (24,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,4 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài Gòn (~1,8 km) — sinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.
- Có nội thất theo mô tả
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.6/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Cho thuê văn phòng – quận 7 | full service – vào làm ngay**
Bạn đang tìm văn phòng **đẹp – tiện nghi – tối ưu chi phí** cho team? Xem ngay lựa chọn này
**Địa chỉ:** 79 Ngô Thị Bì, P. Tân Hưng, Q.7, TP.HCM
**Diện tích:** 40m² – 150m²
**Phù hợp:** Team 10 – 30 người
**Ideal cho:** Startup | Agency | Sales Team | SME
**Điểm nổi bật:**
* Full nội thất (bàn ghế, máy lạnh, ánh sáng chuẩn văn phòng)
* Internet tốc độ cao, ổn định
* Pantry & khu tiếp khách riêng
* Bãi giữ xe thuận tiện
* Không gian thoáng, dễ setup theo nhu cầu
* **FREE sử dụng hệ thống phòng họp**
**Giá thuê:** chỉ từ **40 triệu/tháng (FULL SERVICE)**
Đã bao gồm hầu hết chi phí vận hành – tối ưu ngân sách cho doanh nghiệp
Deal linh hoạt cho khách thiện chí
Văn phòng **sẵn sàng hoạt động ngay** – không cần set up, vào là chạy
Inbox ngay để xem văn phòng thực tế hoặc nhận thêm hình ảnh chi tiết nhé!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 150 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 40 triệu/tháng (266.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 120.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê tòa nhà MT nguyễn thị thập - quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 1200 m² | 150 triệu/tháng |
| CHO THUÊ NGUYÊN CĂN Mặt tiền đường 65 -Tân Quy Đông Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 65 triệu/tháng |
| Cần cho thuê gấp tòa nhà 2MT nguyễn thị thập Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 800 m² | 120 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà view sông công viên KDC phú mỹ. Q7. DT 90m2. Chỉ 25tr/Th Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 25 triệu/tháng |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 73,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 187 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,4 kmngắn hạn
- Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài GònSinh viên và giảng viên quốc tế thuê căn hộ dịch vụ với giá cao hơn mặt bằng sinh viên.Đang vận hànhGiáo dụccách ~1,8 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~2,4 kmtrung hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 120.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 266.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
