Cho thuê nhà nguyên căn Nguyễn Văn Lượng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-819632
Giá thuê/tháng
22 triệu/tháng
92.050 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 239 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.5
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp3.8
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.5, Vị trí 6.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 92.050 đ/m²/tháng, thấp hơn 69,3% so với trung vị 300.000 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 478 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (36,3% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 101 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.5
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%3.8
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.8/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà nguyên căn thích hợp làm văn phòng kết hợp để ở đường Nguyễn Văn Lượng, P.16, Gò Vấp, HCM
- Diện tích 239 m2 gồm: 3 phòng làm việc, 1 phòng ngủ đã set up nội thất, 4 máy lạnh, 4 wc, 1 phòng khách, 1 tầng lửng suốt, 2 khoảng sân thượng nhìn ra sân bóng đá. Toilet bên ngoài phòng và đều có ở các tầng.
- Đặc biệt tầng 1, 2 trống suốt thích hợp để mở văn phòng bên dưới, phía trên để ở. Thích hợp kinh doanh online, làm spa làm đẹp
- Cách đường chính hẻm xe tải chỉ vài bước chân, xe hơi đến tận nhà, đi bộ Lotte Gò Vấp, view làm việc nhìn ra sân vận động Đạt Đức. Nằm trên trục đường chính Gò Vấp, đi được các hướng Thống Nhất, Lê Đức Thọ, Nguyễn Oanh.
- Cực kỳ an ninh, có dân phòng gác hằng đêm đầu hẻm.
- Giá cho thuê: 22tr/tháng. Cọc 2 tháng
Không cho thuê dạng căn hộ dịch vụ
- Liên hệ chính chủ: *** (cho phép môi giới theo giá thị trường)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 239 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 2 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 22 triệu/tháng (92.050 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 66.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà nhỏ 4x6 phạm văn chiêu P9, GV, 4,5triệu Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 4,5 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà Phạm Văn Chiêu P9 Gò Vấp 4m 15m 4pn 5wc gần chợ Thạch Đà Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 14 triệu/tháng |
| Nhà HXH 1/ Quang Trung 3Lầu 4PN Full Nội Thất 17tr Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 17 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà phố hẻm 688/ đường lê đức thọ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 20 triệu/tháng |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 105,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 288 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 66.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 92.050 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
