Cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ gần kcx tân thuận phú mỹ hưng nhà bè q1
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-834613
Giá thuê/tháng
5,5 triệu/tháng
137.500 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá6.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.9, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%6.0
- Giá 137.500 đ/m²/tháng, thấp hơn 49,6% so với trung vị 272.727 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 35 tin nhà phố cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (8,7% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.9
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,5 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Crescent Mall (~1,7 km) — mall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,5 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà nguyên căn – gác lửng rộng – hẻm cao không - gần KCX tân thuận, phú mỹ hưng nhà bè
Giá thuê: 5.500.000đ/tháng
Liên hệ xem nhà: Kim Huệ (Không mất phí môi giới)
(Hoặc để lại SDT ở tin nhắn)
Vị trí: Hẻm 994A/39 Huỳnh Tấn Phát, P. Tân Mỹ, TP.HCM
(Cách mặt đường Huỳnh Tấn Phát ~250m, hẻm cao không ngập)
Diện tích: 40m² sàn trệt + gác lửng rộng (tổng sử dụng ~60m²)
Điện nước tính theo giá dân — (dùng bao nhiêu tự đóng bấy nhiêu)
Điểm nổi bật:
- Có thể vào ở ngay
- Hẻm cao không ngập, xe 3 gác chở đồ vào được.
- Điện nước tính giá dân (dùng bao nhiêu tự đóng bấy nhiêu)
- Khu dân cư yên tĩnh.
Không gian bên trong:
- Phòng khách rộng thoáng, khu bếp riêng đầy đủ tủ kệ + bồn rửa, 2PN + 1WC
Tiện ích xung quanh:
Gần khu vực xây dựng tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ, Cầu Phú Mỹ 2
Thuận tiện đi làm: KCX Tân Thuận, Phú Mỹ Hưng, Q4, Q8, Nhà Bè, Bình Chánh
Gần chợ, trường học, các tiện ích dân sinh
Cách KCX Tân Thuận 8 phút lái xe, cách khu Phú Mỹ Hưng 3 phút lái xe, cách trung tâm Q1 khoảng 15 phút lái xe
Ưu tiên: Gia đình / cặp đôi thuê lâu dài, thiện chí
Chính chủ — không qua môi giới, không phát sinh phí
Liên hệ xem nhà: Kim Huệ (Chính Chủ)
Miẽn tiếp môi giới
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 40 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 5,5 triệu/tháng (137.500 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 16.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà cho thuê Q7 huỳnh tấn Phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 7,5 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn hẻm 502 Huỳnh Tấn Phát Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 9 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà hẻm xe hơi trần xuân soạn, quận 7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 128 m² | 25 triệu/tháng |
| Nhà cho thuê full nội thất, khu vực quận 7 an ninh, nhà mới sạch đẹp. Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 7,5 triệu/tháng |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 73,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 178 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,7 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 16.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 137.500 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
