Cho thuê nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu -4x20m-đường xtt 28-29-hóc môn
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-217377
Giá thuê/tháng
10,5 triệu/tháng
105.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá4.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Vị trí 6.4Thấp nhất: Giá 4.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.3
- Giá 105.000 đ/m²/tháng, cao hơn 54,7% so với trung vị 67.857 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 48 tin nhà phố cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (31,9% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,2 km) — khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~0,2 km) — nhà sát đoạn cầu cạn và tuyến cao tốc chịu tiếng ồn, bụi và rung từ xe tải nặng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.3/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
[CHÍNH CHỦ - Vị trí: Đường Xuân Thới Thượng 28 (vừa qua Cây xăng 61), Xã Xuân Thới Thượng, Huyện Hóc Môn. Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, dân trí cao.
Diện tích & Kết cấu: 4m x 20m (DTSD ~240m²), 1 trệt 2 lầu đúc kiên cố, không gian cực kỳ thoáng mát.
Công năng & Tiện nghi:
3 Phòng ngủ - 3 WC: Mỗi tầng 1 WC riêng biệt, sạch sẽ.
Trang thiết bị: 2 Máy lạnh, 2 Máy nước nóng, bộ bàn ghế gỗ lớn phòng khách.
Tầng trệt: Sân xe rộng rãi, phòng khách lớn, bếp thoáng.
Lầu 2: Phòng trống rộng rãi (làm phòng thờ/văn phòng/kho). Sân trước & Sân sau lợp tôn phủ kín 100% (có sẵn bộ ghế đá hóng mát, sân sau giặt phơi che mưa nắng tuyệt đối).
Hiện trạng: Nhà mới sửa chữa nâng cấp mới tinh, sơn tường sáng bóng, dọn vào ở ngay. Phù hợp cho hộ gia đình đông người ở lâu dài hoặc làm văn phòng công ty sạch sẽ.
Giá thuê & Điều khoản tài chính:
Giá thuê: 10.5 Triệu / tháng (Có thương lượng nhẹ cho khách thiện chí).
Định mức: Điện, nước tính theo giá nhà nước (khách tự thanh toán).
Điều kiện: Cọc 2 tháng | Hợp đồng tối thiểu 1 năm.
Lưu ý: Không cho thuê lại, không tiếp dịch vụ quảng cáo đăng tin hay môi giới trung gian.
Liên hệ làm việc trực tiếp chính chủ:
Chị Thủy: *** (Ưu tiên nhắn tin Zalo hoặc gọi điện trực tiếp để trao đổi giá, cọc & pháp lý hợp đồng).
Chú Lăng: *** (Hỗ trợ mở cửa xem nhà).
(Khách xem nhà vui lòng gọi điện trước 30–45 phút. Xin miễn tiếp các hình thức giao dịch mập mờ qua mạng hoặc tài khoản ảo).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 2 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 10,5 triệu/tháng (105.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 31.500.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê 6x18 – phan văn hớn/ - xuân T thượng- hóc môn - giá: 7 triệu Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 7 triệu/tháng |
| Cho thuê nhà 5x18 – phan văn hớn - bà điểm - 7 triệu/tháng Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 7 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn cho thuê 1/phạm văn sáng,Hóc Môn,đậu ô tô trong nhà Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 99 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Mat Tiền kd,dt4*13m,2pn,gần chợ thới tứ,cổng rào,sân,đường đông người Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 5,5 triệu/tháng |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 43,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụcngay tại vị trítrung hạn
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Nhà sát đoạn cầu cạn và tuyến cao tốc chịu tiếng ồn, bụi và rung từ xe tải nặng.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 31.500.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 105.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
