Cho thuê nhà kho xưởng- gần lã xuân oai q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-443300
Giá thuê/tháng
20 triệu/tháng
40.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 500 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 3% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Thanh khoản 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 40.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 63,7% so với trung vị 110.092 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.9
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 251 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (27,4% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 48 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%3.9
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) — hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.
- Đại đô thị Vinhomes Grand Park (~3,4 km) — vành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP) — kẹt xe giờ tan ca trên Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt và xe đưa đón công nhân ảnh hưởng khu dân cư sát cổng.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (3.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà kho – xưởng 200m²
Diện tích sử dụng: 500m²
Ngang: 10m
Phù hợp làm kho chứa hàng, nhà xưởng, sản xuất…
Giá thuê: 20 triệu/tháng
Kho rộng, phù hợp nhiều ngành nghề!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 500 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 20 triệu/tháng (40.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 60.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà hẻm xe hơi đẹp P.phú hữu quận 9 nguyễn duy trinh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 13 triệu/tháng |
| Nhà 1T3L 4x20 4pn 4wc hẻm xe tải Tây Hoà gần XLHN Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 14 triệu/tháng |
| Nhà compound park riverside - liên phường Q9 - full NT 3 tầng -3PN 3WC Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 15 triệu/tháng |
| Nhà phố compound mega ruby khang điền - 5x18m full NT -3 tầng BV 24/7 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 19 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 471 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmtrung hạn
- Đại học Fulbright Việt Nam – khuôn viên chính Khu Công nghệ caoGiảng viên quốc tế và sinh viên ở nội trú, thuê nhà quanh Khu Công nghệ cao.Đang thi công · dự kiến 2026Giáo dụccách ~0,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Kẹt xe giờ tan ca trên Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt và xe đưa đón công nhân ảnh hưởng khu dân cư sát cổng.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 60.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 40.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
