Cho thuê nhà kdc lộc vừng,sát vạn phúc city,cách ql13 chỉ 100m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-317134
Giá thuê/tháng
16 triệu/tháng
285.714 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố cho thuê
Điểm cao hơn 16% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí7.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.8
Mạnh nhất: Vị trí 7.5, Thanh khoản 7.0Thấp nhất: Giá 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.4
- Giá 285.714 đ/m²/tháng, cao hơn 53,1% so với trung vị 186.667 đ/m²/tháng của tin nhà phố cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 273 tin nhà phố cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (28,2% số tin nhà phố cho thuê ở đây), hiện 62 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.5
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%5.8
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,8).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,3 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~0,3 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.5/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ) — nhà mặt tiền QL13 bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ do chi phí GPMB chiếm khoảng 70% tổng vốn.
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~0,3 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cho thuê nhà KDC lộc vừng – sát vạn phúc city, QL13, hiệp bình phước, thủ đức
• DT: 4x14m
• 1 trệt, 2 lầu, sân thượng
• 5PN – 4WC – 7 máy lạnh
• Ô tô đậu truoc nhà
• Phù hợp ở, làm văn phòng, kinh doanh online hoặc kết hợp ở & làm việc
Giá thuê: 16 triệu/tháng
*** .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 56 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 16 triệu/tháng (285.714 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 48.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng nguyên căn đương 475 phước long B - gần đỗ xuân hợp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 13 triệu/tháng |
| Nhà Mặt Tiền khu bên sông Đường số 25 hiệp bình chánh, 14 triệu/tháng Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 14 triệu/tháng |
| Nhà 6x17 3PN 2Wc ngay gần hoàng diệu 2 linh trung Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 10 triệu/tháng |
| Nhà nguyên căn đường Trần Thị Điệu, nhà 5x12m, 2pn,1wc giá thuê 8tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 8 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 511 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~0,3 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ)Nhà mặt tiền QL13 bị thu hồi một phần hoặc toàn bộ do chi phí GPMB chiếm khoảng 70% tổng vốn.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 48.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 285.714 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
