Cho thuê mặt bằng mt trần quang diệu, quận 3
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-428712
Giá thuê/tháng
75 triệu/tháng
125.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 600 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí9.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.1, Giá 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.8
- Giá 125.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 26,2% so với trung vị 169.355 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%7.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 192 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (59% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 44 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.1
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,6 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) (~3,2 km) — tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.1/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
75 TR/THÁNG
Vị trí: Mặt tiền Trần Quang Diệu, P.14, Q3. (tuyến đường sầm uất)
Diện tích: 10m × 30m
Kết cấu: Trệt, 2 Lầu.
Phù hợp kinh doanh: Showroom, Thẩm mỹ viện/Clinic, Văn phòng công ty, Trung tâm đào tạo, Chuỗi F&B, Cafe thương hiệu...
Giá thuê: 75 triệu / tháng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 600 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 75 triệu/tháng (125.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 225.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Nhà Phạm Ngọc Thạch Q3 8x20 DTSD: 1000m2 có thang máy Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 1000 m² | 145 triệu/tháng |
| Cho thuê tòa nhà góc 2 mặt tiền đường nguyễn thông , quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 900 m² | 110 triệu/tháng |
| Cho thuê | 68 phạm ngọc thạch Q3 | DT : 10 x 20 | 2 tầng | giá 75tr Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 75 triệu/tháng |
| Cho thuê Trần quang Diệu Q3-DT: 9x27m- Kết cấu: 3 Lầu-Giá: 75tr/tháng Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 675 m² | 75 triệu/tháng |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 211,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 32 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 225.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 125.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
