𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐓𝐑𝐀̂̀𝐍 𝐐𝐔𝐀𝐍𝐆 𝐃𝐈𝐄̣̂𝐔, 𝐐𝐔𝐀̣̂𝐍 𝟑 cho thuê mặt bằng kinh doanh m
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-247265
Giá thuê/tháng
28 triệu/tháng
35.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 800 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.5
- Giá 35.000 đ/m²/tháng, thấp hơn 78,8% so với trung vị 164.706 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 40 tin văn phòng cho thuê tầm 15–30 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (12,3% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.2
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,6 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) (~3,2 km) — tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐌𝐀̣̆𝐓 𝐓𝐈𝐄̂̀𝐍 𝐓𝐑𝐀̂̀𝐍 𝐐𝐔𝐀𝐍𝐆 𝐃𝐈𝐄̣̂𝐔, 𝐐𝐔𝐀̣̂𝐍 𝟑
cho thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền
𝐕𝐢̣ 𝐭𝐫𝐢́: Quang Diệu, Phường 14 (Phường Nhiêu Lộc), Quận 3
nằm ngay đoạn đẹp và sầm uất
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡: 4m x 20m.
𝐊𝐞̂́𝐭 𝐜𝐚̂́𝐮: Quy mô 1 trệt, 1 lửng, 5 lầu, sân thượng (trang bị đầy đủ thang máy, thang bộ và nhà vệ sinh cuối nhà; bàn giao mặt bằng từ ngày 01/12/2026).
𝐆𝐢́𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐭𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐭𝐚̂̀𝐧𝐠
Đã bao gồm phí quản lý, chưa VAT
• Tầng Trệt: 39 triệu/tháng.
• Tầng Lửng: 35 triệu/tháng.
• Lầu 1: 32 triệu/tháng.
• Lầu 2: 30 triệu/tháng.
• Lầu 3, 4, 5: 28 triệu/tháng/sàn.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 800 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 28 triệu/tháng (35.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 84.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê tòa nhà văn phòng quận 3 7x20m - 5 tầng - thang máy PCCC Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 70 triệu/tháng |
| Toà văn phòng 6 tầng mặt tiền cao thắng gần nguyễn đình chiểu quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 1170 m² | 169 triệu/tháng |
| Nhà đẹp, thiết kế cổ tại hẻm oto 195 hai bà trưng quận 3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 60 triệu/tháng |
| Cho thuê mặt tiền Nguyễn đình chiểu Q3:6x25m-4Lầu:Giá: 75tr Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 180 m² | 75 triệu/tháng |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 211,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,6 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 84.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 35.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
