Cho thuê mặt bằng kinh doanh cafe – nguyễn hoàng, an phú, quận 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-031281
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
294.118 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 102 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí9.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 9.4, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.2
- Giá 294.118 đ/m²/tháng, cao hơn 73% so với trung vị 170.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 111 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%9.4
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 12 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,3 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại) (~1,7 km) — tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (9.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm (~0,2 km) — 3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích: 5m x 22m (110m²).
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
Hiện trạng: Đang kinh doanh quán cà phê.
* Diện tích rộng rãi: 5m x 22m, tổng diện tích 110m².
* Kết cấu gồm 1 trệt, 1 lầu, không gian sử dụng linh hoạt.
* Mặt bằng hiện đang kinh doanh cà phê, có thể tiếp tục khai thác mô hình hiện tại hoặc cải tạo theo nhu cầu.
* Phù hợp kinh doanh cà phê, trà sữa, nhà hàng, showroom, văn phòng hoặc nhiều mô hình dịch vụ khác.
* Vị trí thuận tiện tiếp cận khách hàng và phát triển kinh doanh lâu dài.
Ưu điểm: Mặt bằng có sẵn mô hình kinh doanh cà phê, tiết kiệm thời gian và chi phí setup ban đầu cho khách có nhu cầu tiếp tục kinh doanh.
Liên hệ ngay để biết thêm thông tin và xem mặt bằng thực tế!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 102 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (294.118 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho hẻm xe lớn xe tải đường Võ Văn Hát, DT 500m2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 30 triệu/tháng |
| Lô góc 2 mặt tiền ngay bệnh viện Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 12 triệu/tháng |
| Kho xưởng 300m2 Quốc lộ 13, gần Vạn Phúc Hiệp Bình Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 20 triệu/tháng |
| Kho 400m2 đg Tam Bình, HBC Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 27 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
12 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 16 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~1,7 kmdài hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmHàng nghìn cán bộ và lượt giao dịch hành chính mỗi ngày kéo cầu văn phòng, dịch vụ về Thủ Thiêm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,4 kmtrung hạn
- Khu đô thị mới Thủ ThiêmĐấu giá đất với giá khởi điểm rất cao và vai trò trung tâm tài chính củng cố mặt bằng giá cao cấp tại Thủ Thiêm, An Khánh, Thảo Điền.Đang thi côngĐô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 294.118 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
