Cho thuê kho xưởng khu công nghiêp hiêp phước ,huyện nhà bè TPHCM
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-542611
Giá thuê/tháng
337 triệu/tháng
99.118 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 3400 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 6.7, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%4.7
- Giá 99.118 đ/m²/tháng, cao hơn 48,7% so với trung vị 66.667 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 1.423 tin văn phòng cho thuê tầm từ 60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (30,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 449 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cảng quốc tế Long An (Đồng Tâm) (~3,9 km) — hoạt động cảng kéo theo nhu cầu kho bãi và nhà trọ công nhân quanh Tân Tập, Cần Giuộc.
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc) (~2,8 km) — gần cảng quốc tế Long An và KCN Hiệp Phước, tạo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Cọc 3 tháng, cao hơn mức 1–2 tháng thường gặp
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Cho thuê kho xưởng khu công nghiêp hiêp phước TPHCM
+ Diên tích đất : 14,500m2 Có 2 xưởng ) đã cho thuê 1 xưởng
+ Diên tích xưởng 2 : 3,400m2
+ Nền sơn nhựa Epoxy , pccc tự động , trọng tải sàn 2 tấn
+ Vách cao 8m , đỉnh xưởng 12,5m
+ Trạm điện 1,600kva
+ Giá thuê minh bạch (chưa vat)
Năm 1: 3,6 USD/m² ~ 12.960 USD/tháng == ( 337 triệu/th/vnđ )
Năm 2: 3,65 USD/m² ~ 13.154 USD == ( 342 triệu/th/vnđ )
Năm 3: 3,71 USD/m² ~ 13.351 USD == ( 347 triệu/th/vnđ )
=.> Tăng 1,5%/năm | HĐ tối thiểu 3 năm | Cọc 3 tháng | Thanh toán theo quý
+ Kho gần cảng quốc tế hiệp phước
+ Thích hợp sản xuất , kho chứa hàng logistics
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 3400 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Tiền cọc
- Cọc 3 tháng theo mô tả
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 337 triệu/tháng (99.118 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 1.011.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho chứa hàng lê văn lương phước kiểng nhà bè ! Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 500 m² | 40 triệu/tháng |
| Cho thuê MBKD mặt tiền lê thị kỉnh phù hợp cafe, văn phòng, spa Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 18 triệu/tháng |
| Cho thuê mặt bằng lê văn lương giá 10tr - 2PN Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 33 m² | 10 triệu/tháng |
| Cho thuê kho- đường xe tải Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 10 triệu/tháng |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 54,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 136 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cảng quốc tế Long An (Đồng Tâm)Hoạt động cảng kéo theo nhu cầu kho bãi và nhà trọ công nhân quanh Tân Tập, Cần Giuộc.Đang vận hànhCảngcách ~3,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)Gần cảng quốc tế Long An và KCN Hiệp Phước, tạo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia.Đang thi công · dự kiến 2030Đại đô thịcách ~2,8 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 1.011.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 99.118 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
