Cho thuê kho xưởng 600m2 giá tốt, tiện sx kd vòng xoay Phú Hữu Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-837140
Giá thuê/tháng
40 triệu/tháng
66.667 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 600 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 80% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 7.7Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.4
- Giá 66.667 đ/m²/tháng, thấp hơn 16% so với trung vị 79.412 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 111 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (20,5% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 36 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) (~4 km) — giảm thời gian từ Nhơn Trạch sang Thủ Đức, tăng hấp dẫn nhà ở cho người làm việc khu Đông.
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành (~0,2 km) — khu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
* Chi tiết : Cho thuê kho xưởng gần Vòng xoay Phú Hữu, Nguyễn Duy Trinh , Quận 9 tiện đi về Quận 2: Cảng Cát Lái, khu Sala Thủ Thiêm
* DT : 600m2
* Kết cấu: kho xưởng xây kiên cố, mái cao thoáng, có sẵn wc, sân bãi rộng, điện 3 pha sx…
* Thích hợp làm kho chứa hàng hoá hoặc xưởng sản xuất, gia công
* Cho thuê dài hạn chỉ 40tr/ tháng, còn thương lượng. Xin cảm ơn nhiều.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 600 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 40 triệu/tháng (66.667 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 120.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê kho xưởng 450m2 gần Vinhomes Grand Park, xe cont, điện 3 pha Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 450 m² | 30 triệu/tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng MT Đường 20m. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 11 triệu/tháng |
| Cho thuê kho mặt tiền đường số 1 Hoàng Hữu Nam đường xe conter Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 440 m² | 30 triệu/tháng |
| Cho thuê kho xưởng 400m2; xe container vào được, Long Bình, Quận 9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 443 m² | 30 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 503 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3)Giảm thời gian từ Nhơn Trạch sang Thủ Đức, tăng hấp dẫn nhà ở cho người làm việc khu Đông.Đang vận hànhCầucách ~4 kmngắn hạn
- Đường sắt Thủ Thiêm – Long ThànhKhu quanh ga có thể phát triển TOD với mật độ cao khi tuyến vận hành.Đề xuấtĐường sắtcách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 120.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 66.667 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
