Cho Thuê biệt thự mini
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-662916
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
230.769 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự cho thuê
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá5.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.8, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.3
- Giá 230.769 đ/m²/tháng, cao hơn 38,5% so với trung vị 166.667 đ/m²/tháng của tin biệt thự cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 67 tin biệt thự cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (28,2% số tin biệt thự cho thuê ở đây), hiện 11 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cầu Cát Lái (~2,5 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (~3,5 km) — khu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.8/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHO THUÊ
Biệt Thự MiNi
Mặt tiền đường số TML
DT.130m Ngang 10m
Sân đậu 2 ô tô
Hiện trạng 1 trệt 2 lầu 5pn Giường tủ đầy đủ .4 máy lạnh
Cầu thang với sàn gỗ thiên nhiên
Đường thông xe hơi 2 đầu ra Đồng Văn Cống và NGUYỄN THỊ ĐỊNH
Thích hợp giá đình đông người. Bán hàng online
30 triệu/ tháng cọc 2
Hợp đồng từ 2 năm
***
ZL:***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 130 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (230.769 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Villa sân vườn- garden homes, QL13- kế bên vạn phúc Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 30 triệu/tháng |
| Siêu hiếm thảo điền – 1.500m² đất villa sân vườn ngay tuyến xuân thủy Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1500 m² | 160 triệu/tháng |
| Cho thuê biệt thự siêu rộng đường nguyễn ư dĩ thảo điền, quận 2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 1500 m² | 150 triệu/tháng |
| Biệt thự sân vườn- hồ bơi -250m2 , 3 lầu, 5PN, 22tr Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 22 triệu/tháng |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 481 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,5 kmtrung hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~3,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 230.769 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
